光明大陆流拍的装备怎么了(光明装备排行榜)
今天下午，深圳第三轮土拍，终于落下了帷幕。
总共出让7宗地块，1宗流拍，2宗溢价触顶，揽金超106亿！但仔细一看，这次土拍的结果，几乎处处都是“意料之外”：
1、竞拍地块极少，豪宅完全断供；
2、开发商反响冷淡，4宗都是底价成交；
3、光明地块意外爆冷，无人报名、直接流拍；
4、竞拍最激烈的，竟然是安居房地块……
是面粉不香了，还是房企没钱了？这轮土拍，究竟在传递哪些新信号？
01
网红失宠爆冷流拍
开发商改道抢拍安居房？
直接来看最让人意外的两宗地：
1、光明马田A629-1340地块，无人报名，最终流拍。
2、龙华福城A922-0824地块，足足吸引了10家房企摇号竞拍。
请注意，光明新地块和去年同地段的土拍地块相比，限价上调了足足5000元/㎡。楼兔子此前和开发商聊天，得到的消息是：至少有6家房企在琢磨这块地，这很可能是最火爆的一宗地块！
结果，爆冷流拍！反倒是限价2.68万/㎡的龙华安居房地块，成了最抢手的香饽饽！
一冷一热，为什么？
1、今年楼市下半场，新房价格战激烈。现在已经是第三季度的尾声，但房企回款的进度远远落后于预期，确实没有钱买地。
2、房企对未来房价的预期，依然很悲观。就现在的市场行情来看，你就算是限价涨了，但是市场不接受，涨价兑现不了，还是没用——干脆直接躺平了！
3、安居房的代建生意，反而成了当下房企的一条新赛道。不担心销售，不担心回款，赚个代建的费用，利润清晰可见、而且安全稳定。
一言以蔽之，安全至上、稳定为王！房企现在真的极度谨慎了！
02
深铁连拿3宗地块
国家队开始各自圈地？
如果说这次土拍最大的亮点，大概是深铁置业猛砸60亿，在坪山连拿三宗地块，包括上一轮流拍的1宗石井地块+与惠州一河之隔的2宗坑梓地块。
深铁的势头，的确越来越猛。
仅在2021年，深铁置业就在深圳拿下6宗地块，总金额高达241.8亿，是去年深圳拿地数量、金额、建面最多的企业，更是荣获2022年度深圳市房地产开发行业综合实力第一名。
而深铁的“兜底”，也在意料之中。
其一，坪山第一条地铁线14号线即将开通。坪山楼市乘风而起的重要机遇当前，亟需国家队为片区强势输血、注入信心！
所以，不论是新地块，还是上次流拍的地块，深铁都打包一并带走——坪山，稳的，买它！
其二，深铁的确是更适合坪山的开发商。
坑梓的两宗新地块，拿地要求明确说明：地铁上盖+配建幼儿园+配建72班九年一贯制学校。地铁上盖综合开发，谁能比深铁更合适？
其三，开发商各自“圈地”格局更加清晰。
比如，华润这次就拿下了和润峯云上府一街之隔的宝安福海A208-0991宗地。
两个项目一路之隔，完全共享片区、配套，未来华润统一开发、统一操盘，何必担心互相拉踩、互相价格战？
当深铁接连拿下坪山地块，成为坪山新晋“地主”之后，整个片区的楼市是否能够避免新一轮的近身厮杀？
03
上海刚刚连卖35宗地
深圳为什么7宗都卖不完了？
和深圳第三轮土拍形成鲜明对比的，大概是昨天刚刚落下帷幕的上海第三轮土拍：35宗地块，全部成交，无一流拍，揽金约1054亿元。
一向是土拍领头羊的深圳，这次到底怎么了？
1、客观来说，深圳这次确实没拿出好地块，抑制了开发商的拿地热情。
热门地块，6月份都卖掉了。而且，接下来今年的第四轮土拍，还有一批新菜要上，或许会成为今年的压轴好戏！
2、房企很难、很悲观！
一方面，深圳楼市依然严控，没有看到趋势性转变的迹象。房企没意愿，也不敢贸然出手。
另一方面，房企也实在揭不开锅啦。近期深圳二手颓势明显，一手也开始严重价格内卷，房企的回款进度显然并不理想。
3、今天旭辉地产，以及近日深圳某老牌潮汕系房企的内讧事件，说明民营房企依然没有挣脱生死线。这种情况下，要他们扩张买地，不太现实。
4、从城市的角度看，目前深圳楼市最严，最惨。在这种情况下，就凸显了其它城市的机会。
咱们还以隔壁的上海为例，8月份，上海新房价格同环比分别上升3.7%和0.6%，环比涨幅居全国首位。二手房价格同环比上升2.8%和0.6%，同环比涨幅均排在全国前三位。
这个楼市行情，比深圳好太多啦！
对于房企而言，有限的钱，都在外地楼市扩张拿地了，怎么还有钱有意愿来深圳拿地呢？
如果有特别好的地块，自然也会买。
但这次，深圳也确实没上好菜啊！
