上海楼盘热点排名前十(上海最贵小区排名)
10月，二手房挂牌量激增，库存压力大，买卖双方进入价格战的博弈，二手房去化速度放缓。
10月，上海二手房到底表现如何？哪个小区最热门，哪些板块是热门地段？哪些楼盘是刚需之选，哪些小区是置换改善的心仪之选？
先来看看上海10月二手房的整体数据：1.54万套、1.32万套
10月二手房成交总量统计：
1-10月新房二手房走势图：
从数据上看 ，十月受国庆假期出游影响，国庆期间，8天二手网签成交仅1207套，之后日均网签稳定在560套上下。
派房安家曾在过去9月的二手网签数据发文中预测，如“认房不认贷”不能明显改善市场信心，一线楼市政策工具箱会进一步放开。
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10月TOP100住宅套数小区排名
整个9月，从各小区二手房成交套数来看，主力集中在外环外的刚需板块；排名靠前的不少是动迁安置小区，比如嘉海雅苑、练祁佳城阳光嘉苑等。
其中，松江佘山板块的佘北家园明泰苑楼盘连续3个月排名前3，8月成交46套，9月成交72套，10月成交47套，均价23288元/㎡，对比上个月，均价微幅上涨。另外，奉贤金汇的敬贤雅苑也多次排在前10位，10月更是冲到了第一位，卖出50套，均价18336元/㎡。
注意到，静安的彭浦、浦东的张江，第一次入围，彭浦的共康四村成交17套，成交均价35008元/㎡；张江的申城佳苑成交16套，成交均价47763元/㎡。
从成交面积上看，排在前10位的都是80平以下的刚需上车族。除了仁恒、世茂滨江这类大面积改善置换外，整个10月，大部分房源的受众群体还是以外郊环和交环外的首套刚需为主。
【申城佳苑】为什么成刚需之选？
整个10月，申城佳苑成交16套，成交总额6004万元，成交均价47763元/㎡，套均面积78.57平。
从上图看，中间华夏高架路横穿而过，上半部分是2010年以前的动迁基地川杨新苑，下半部分是2014年以后新建的动迁基地申城佳苑。
申城佳苑，距离13号线张江路地铁站1-1.7公里，作为一手动迁房，税少，楼龄新，小区外立面干净整洁，单价对比川杨新苑更低，适合400万以内预算人群。
看下图，可以更直观的看到张江片区的房子。
张江东南部由川杨新苑、玉兰香苑、申城佳苑组成的三大动迁基地，以及孙桥南若干小区连成一片，是张江板块核心的刚需上车盘。
【敬贤雅苑】为何这么抢手？
敬贤雅苑属于奉贤的金汇板块，10月卖出了50套，排在第一位，成交总额6856万元，套均成交面积74.78平，单价18336元/㎡。
总价只要1字开头，适合预算有限，在附近周边上班的刚需上车族，敬贤雅苑也属于动迁房，房龄较新，2014年之后的房子，附近南枫线地铁正在规划中，小区周边有7所幼儿园，3所小学，3所初中，距离小区最近的是思言小学和尚同中学。
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10月TOP100成交总额小区排名
10月，上海二手房成交金额前100小区中，靠前的仍是内环内以及内中环改善型项目为主。
排在前10位的楼盘，其中5个楼盘均价10万+/㎡。近一步看，陆家嘴板块、滨江板块依然是中产改善的热门之地。比如，陆家嘴的世茂滨江花园和仁恒滨江园，联洋的仁恒河滨城，长宁的仁恒河滨花园，都是改善置换的天花板系列。
仁恒系列为何能俘获中产的心？
从下半年的成交套数和成交总额看，仁恒系列深得中产的欢喜，特别是仁恒河滨城、仁恒河滨花园、仁恒滨江园。
长宁仁恒河滨花园背靠苏州河，陆家嘴仁恒滨江园背靠黄浦江，联洋的仁恒河滨城背靠洋泾港。
之前派房在分析联洋板块和天山板块的时候就曾说过，仁恒对生活的理解比国内绝大多数的开发商都要深刻，坚持优质景观>朝向>普通景观，会选址+绿化好+体量大。其次，仁恒的圈层相对纯粹，而且仁恒以“微度假”模式，小区除了会所之外，会设置很多的邻里互动空间，比如社区会客厅、室外泳池、烧烤区等。
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上海各区二手房情况
从成交套数上看：成交套数最多的是浦东211套，成交均价44579元/㎡，其次是奉贤159套，成交均价17601元/㎡。
成交均价最贵的依然是黄浦区，虽然成交套数少，但均价为69420元/㎡。
崇明区入榜。
从成交总额上看：浦东依然是遥遥领先，成交149套，涉及12个板块，成交总额14亿+，以内环内和内中环的豪宅是主力，比如绿城黄浦湾，海珀旭晖等；其次是黄浦和闵行，成交总额均为5亿+，分别成交31套和55套，以大面积改善人群为主。
崇明区未入榜。
前不久自然资源部发文，建议取消土地拍卖中的地价限制，建议取消远郊区容积率1.0限制；
接着，上海派出“五大销售”抢夺市场份额，
之后，中国推动的新一轮“房改”。
说白了，不达目的政策不停步......
眼下，虽然进入了房地产低迷交易的阶段，但是居民对于“住得好”的需求会一直存在。
在通胀时代下，大家手里的现金都会被稀释，有钱人就会寻找优质资产避险，也将推动优质资产价格变动。
所以，寻找有价值，有潜力的板块，怎么更好的置换到核心城市的核心房产,
这些，才是普通老百姓实实在在要考虑的事情。
