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实探数百人聚集蛋壳深圳办公地:协商租金兑付 员工称被欠工资

发布时间:2020-11-20 09:26   来源:    作者:

  实探数百人,!员工坦言工资被拖欠

  飘摇多时的蛋壳公寓再次陷入“破产门”。虽然蛋壳公寓很快反驳称“没有破产,也不会跑路”,但数以千计的房东与租客已然身处漩涡,全国多地出现维权事件。

  蛋壳公寓曾依靠“租金贷”获取现金流大肆扩张,这一运营模式饱受质疑。面对租客偿还贷款的问题,蛋壳合作方微众银行发布公告称,在2021年3月31日前,将保护客户征信不受影响。

  不过,严重缺血的蛋壳如何填补资金空缺仍然待解,房东、租客、合作银行乃至蛋壳员工都成为损失的直接承担者。野蛮生长的长租公寓市场需要更加完善的监管措施。

  蛋壳深圳数百人维权,房东、租客、平台三方矛盾凸显

  11月9日,蛋壳公寓北京总部曝出数百人聚集维权,与此同时,其位于深圳的运营方深圳市蛋壳公寓管理有限公司(下称蛋壳深圳)也遭遇租金兑付风波。

  11月17日上午,证券时报记者前往位于深圳市福田区劲松大厦的蛋壳深圳办公地,楼下已经聚集大批房东与租客,现场有数十名公安警员和福田区义工维护秩序。房东与租客可以登记排号,依次上楼与蛋壳工作人员协商解决方案。记者在九时许到达时,已经排到了一百多号。据现场义工介绍,昨天也有七八百个人前来协商

实探数百人聚集蛋壳深圳办公地:协商租金兑付 员工称被欠工资

  (劲松大厦楼下,数百名房东和租客在排号等待与蛋壳公寓协商 毛可馨/摄)

实探数百人聚集蛋壳深圳办公地:协商租金兑付 员工称被欠工资

(福田区派驻法律义工在现场提供咨询服务 毛可馨/摄)

实探数百人聚集蛋壳深圳办公地:协商租金兑付 员工称被欠工资

(排队等候上楼协商的人群 毛可馨/摄)

  李泽是赶往现场的租客之一。去年7月,联众健康,李泽在南山区合租了一间公寓,与蛋壳签了一年合约,每个月租金2560元。同时签订的还有一份与微众银行的个人借款合同,xyz,相当于李泽通过贷款将年租金一次性付给蛋壳,诸葛快讯,之后每月的缴款便是还贷金额。多位租客提供的借款合同显示,融易资讯网(ironge.com.cn)消息,贷款款项直接发放给蛋壳深圳的账户,贷款年利率为9.5%。

  “签合同的时候可以选择月付、季付、年付或者用租金贷,用租金贷一年能便宜三四千块钱,所以我就选择了这种方式。”李泽告诉证券时报记者。记者从多位租客那里了解到,蛋壳在推销公寓时往往用优惠价格引导租客用“租金贷”方式,或是减免押金、或是给予利息返还,不乏专门针对应届毕业生推出的优惠。

  另一边,蛋壳又向房东付了更高的租金。李泽发现,自己合租的公寓月租金一共一万元,但房东每月从蛋壳收到的租金是一万三千元。目前,李泽的房东还可以收到蛋壳给付的房租,但李泽接连听到其他房东断租、租客被赶的消息,于是也打算尽快解约。

  证券时报记者在现场了解到,一些房东从上个月开始就没再收到过蛋壳支付的租金,有些本月的租金已经延迟数日,还有一些仍可以收到,各家情况不一。

  田诺就是一位不太幸运的业主,他在龙华区有三套房子,均签约委托给了蛋壳公寓,签的是《资产委托管理服务合同》,合约时间三年,明年中旬才到期。但是,藍光電影,他从十月份就没再收到过租金,藍光電影,三套房子每月租金加起来有三万元,“有房子的也发愁”,他感叹。

  现在,田诺暂不打算清退租客,他理解租客已经交了租金,责任在蛋壳公寓。他希望租客能配合房东一起,向蛋壳公寓要回钱,还款给微众银行,之后再与租客直接商量续租问题。

  不过,是否能要回款项仍存疑,也一些房东想尽快收房。房东和租客同时成为了受害者,而蛋壳经营风险引发了两者的对立。证券时报记者在多个维权群中观察到,深圳多处出现房东断水断电,甚至上门驱赶租客的情况。

  微众银行提供征信保护,各方解决方案仍在协商

  蛋壳公寓的经营模式并非个例,藍光電影,近些年长租公寓市场常常出现 “高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期),再配合以“租金贷”,公寓管理公司便可实现资金周转,将现金流用于收储房源、装修改造等支出,实现快速扩张。

  然而,这种野蛮生长的模式同样风险巨大,一旦资金链断裂,将会殃及房东、租客甚至员工等多方利益。

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